Hendak beli rumah rumah pertama & bawah harga RM300 ribu?

Apa kesan perkara no. 15 dalam "Touchpoint" Bajet 2017 pada anda, jika rumah yang anda hendak beli harganya bawah RM300,000.00?

Saya berikan contoh. Jika anda beli rumah harga RM299,999.99, anda jimat hampir RM3,850.00!  Tapi ianya mestilah rumah pertama dan pembelian dibuat mulai 1 Januari 2017.

Boleh klik sini untuk baca sepenuhnya "Touchpoint" Bajet 2017. 

Tips ringkas yang anda perlu tahu apabila bayar booking (dalam urusan pembelian rumah)

TIDAK PERNAH BELI HARTANAH?

Tips ringkas kalau dah setuju nak beli hartanah dan hendak bayar booking.

Masa bayar booking, boleh mintak SALINAN dokumen  berikut:-
1. Perjanjian Jual beli asal; atau
2. Geran

Dan dalam booking form, selain syarat2 booking, pastikan ada maklumat berikut:-
1. Nama penjual
2. No. Ic penjual
3. Alamat penjual
4. Alamat hartanah
5. Harga beli
6. Jumlah bayaran booking
7. Nama pembeli
8. No IC pembeli
9. Alamat pembeli
10. Tarikh sign booking form tu.

Kisah Jumaat 21 Okt 2016:-

Client nak lantik saya jadi peguam untuk dia beli hartanah.

Saya semak dokumen.

Tiada maklumat penjual.
Tiada maklumat hartanah.

Pembeli tiada pengalaman.

Saya terangkan kepada client ni tentang bahayanya membuat transaksi tanpa ada maklumat hartanah dan maklumat penjual.

Saya minta client selesaikan dengan "ejen" (mungkin bukan ejen berdaftar). Mungkin ada yg ejen terlepas pandang. Mungkin hal kecil saja.

Semoga urusan beliau dipermudahkan.

Semoga tips ini membantu kalian semua.

Ramai yang bertanya mengenai syarat dan kelayakan terkini untuk memohon pinjaman perumahan kerajaan dari LPPSA.



Dari segi kelayakan, boleh rujuk maklumat terkini di sini.

Bil	Gaji Bulanan Hakiki (RM)	Kelayakan Pinjaman (RM)
1	8,500 ke atas	600,000.00
2	6,500 ke 8,499	562,000.00
3	5,500 ke 6,499	525,000.00
4	4,500 ke 5,499	500,000.00
5	3,500 ke 4,499	475,000.00
6	3,000 ke 3,499	400,000.00
7	2,500 ke 2,999	350,000.00
8	2,000 ke 2,499	320,000.00
9	1,500 ke 1,999	260,000.00
10	1,200 ke 1,499	210,000.00
11	1,000 ke 1,199	150,000.00
12	999 dan ke bawah	120,000.00

Berkenaan syarat permohonan pinjaman pula, terdapat syarat-syarat asas iaitu-

	i.	Pemohon mestilah kakitangan Kerajaan berjawatan tetap\
	ii.	Pemohon mestilah Warganegara Malaysia
	iii.	Pemohon mesti mengemukakan borang permohonan kepada LPPSA 1 tahun sebelum bersara/tamat perkhidmatan
	iv.	Pemohon mesti telah berkhidmat dengan Kerajaan sekurang-kurang 1 tahun
	v.	Pemohon mesti telah disahkan jawatan
	vi.	Pemohon tidak muflis / bukan seorang si berhutang hukuman / tidak berkemampuan / sedang menjalani tindakan tatatertib
	vii.	Memasuki Perjanjian jualbeli atau perjanjian pembinaan rumah yang disaksikan oleh Peguam yang mempunyai Lesen Amalan Guaman yang sah.
	viii.	Untuk pinjaman bersama suami isteri, pinjaman mengambil alih rumah di antara suami / isteri dan perjanjian jual beli yang mempunyai dua nama, salinan Sijil Nikah atau Pendaftaran Perkahwinan yang diakui sah oleh Ketua Jabatan mestilah disertakan.

Ada syarat-syarat lain yang harus dipatuhi, bergantung kepada jenis hartanah yang hendak dibeli dan juga jenis pinjaman yang hendak dimohon. Boleh rujuk kepada laman web LPPSA untuk maklumat lanjut mengenai syarat-syarat yang dimaksudkan (klik di sini)



Semoga maklumat ini membantu.



Sebarang persoalan lanjut boleh hubungi bicaralegal@gmail.com

Apa itu "Perfection of Transfer" & "Perfection of Charge"?

Apa itu "Perfection of Transfer" & "Perfection of Charge"?

 

Ada yang bertanya tentang ini dan di sini saya kongsikan jawapan ringkas saya:-

Ini adalah situasi bila pembelian rumah/ hartanah dibuat sebelum ada Strata/ Hakmilik Individu.

 

Contoh:

Kalau kita beli hartanah dari pemaju , apa perlu dibuat bila selepas beberapa tahun kita beli tu, Strata/ Hakmilik Individu dikeluarkan oleh pejabat tanah atas nama pemaju?

 

Perkara yang perlu dibuat:-

1. Penyempurnaan pindah milik (Perfection of Transfer) antara pemaju dan pembeli/ tuanpunya terkini dengan menandatangani borang pindahmilik (Form 14A).
2. Penyempurnaan Gadaian (Perfection of Charge) antara pemilik terkini dan pihak bank jika loan masih ada, dengan menandatangani borang gadaian. Sebagai peminjam, kita tertakluk dengan perjanjian asal kita dengan pihak bank iaitu kalau geran dah keluar, kita kena pastikan gadaian kepada pihak bank didaftarkan di pejabat Tanah.

 

Nota:

Apabila membeli hartanah yang belum mempunyai geran/ masih dibawah hakmilik induk (master title), PEMBELI mesti tahu kronologi pembelian dan penjualan hartanah tersebut dari pembeli pertama hingga terkini DAN hendaklah simpan semua dokumen seperti SPA, Deed of Assignment, Deed of Receipt & Reassignment, Power of Attorney dan juga Revocation of Power of Attorney KERANA IANYA PENTING utk pastikan penyempurnaan pindah milik & gadaian (perfection of transfer & perfection of charge) dibuat dengan pihak yang betul.

 

Saya tak sentuh soal kos dan prosedur kerana ia bergantung kepada beberapa faktor seperti harga belian rumah/ sekatan atas tanah/ lokasi tanah.

 

Info ini hanyalah sebagai garis panduan. Harap sedikit sebanyak membantu tuan-tuan & puan-puan.

Boleh emel bicaralegal@gmail.com untuk sebutharga jika perlukan peguam untuk urusan penyempurnaan pindahmilik dan penyempurnaan gadaian.

Sedikit soal jawab mengenai kebankrapan... (Klik di sini untuk sumber)



Bagaimanakah seseorang individu itu dihukum bankrap?
Seseorang individu boleh dihukum bankrap apabila gagal menyelesaikan hutangnya RM30,000.00 dan ke atas.

Apakah larangan-larangan terhadap si bankrap?
Si bankrap tidak boleh-
o dilantik sebagai Majistret atau Hakim Mahkamah Sesyen atau dinamakan atau dilantik sebagai Ahli Bandaran atau Badan Berkuasa Tempatan – Seksyen 36 & 37;
o meneruskan sebarang tindakan Mahkamah kecuali untuk kecederaan peribadi. Walau bagaimanapun, sebarang tindakan Mahkamah selain kecederaan peribadi boleh diteruskan dengan kebenaran Ketua Pengarah Insolvensi – Seksyen 38(1)(a);
o keluar negara tanpa mendapat kelulusan Ketua Pengarah Insolvensi atau mahkamah – Seksyen 38(1)(c);
o menjadi Pengarah Syarikat atau terlibat dalam pengurusan syarikat tanpa mendapat kelulusan Ketua Pengarah Insolvensi atau Mahkamah – Seksyen 38(1)(d);
o terlibat dalam syarikat atau menjadi pekerja syarikat yang dimiliki oleh pasangannya atau saudara-maranya tanpa mendapat kelulusan Ketua Pengarah Insolvensi atau Mahkamah – Seksyen 38(1)(e)

Bolehkah si bankrap membuka akaun bank?
Bagi Akaun Simpanan - Si bankrap dibenarkan untuk membuka akaun simpanan bagi tujuan kemasukan dan pengeluaran gaji sahaja. Permohonan untuk membuka akaun simpanan boleh dibuat di cawangan Jabatan Insolvensi Malaysia di mana kes kebankrapan tersebut ditadbirkan.

Bagi Akaun Semasa - Si bankrap tidak dibenarkan untuk membuka akaun semasa bagi apa-apa jua tujuan.


Bagaimanakah si bankrap boleh membuat permohonan keluar negara?
Si bankrap hendaklah mengemukakan permohonan kepada cawangan di mana kes kebankrapan tersebut ditadbirkan. Borang permohonan ke luar negara boleh dimuat turun dari laman portal Jabatan Insolvensi Malaysia.+

Bolehkah fail kebankrapan dipindahkan daripada satu cawangan Jabatan Insolvensi Malaysia ke cawangan Jabatan Insolvensi Malaysia yang lain?
Sibankrap boleh membuat permohonan pemindahan fail ke cawangan Jabatan Insolvensi Malaysia lain dengan mengemukakan permohonan ke cawangan Jabatan Insolvensi Malaysia di mana fail ditadbirkan sekiranya dibuktikan alamat terkini si bankrap berada di dalam bidang kuasa mahkamah yang berhampiran dengan cawangan yang dipohon untuk dipindahkan.


Bolehkah si bankrap memindah milik hartanya?
Si bankrap tidak dibenarkan memindah milik hartanya dalam tempoh kebankrapannya. Segala pindah milik yang dibuat oleh sibankrap dalam tempoh dua (2) tahun hingga lima (5) tahun sebelum Perintah Kebankrapannya boleh dibatalkan oleh Ketua Pengarah Insolvensi.
o Walau bagaimanapun, jika si bankrap ingin menjual/memindahmilik harta miliknya, si bankrap boleh membuat permohonan kepada Ketua Pengarah Insolvensi.

Bolehkah si bankrap membuat pembayaran terus kepada pemiutang-pemiutang untuk tujuan penyelesaian hutangnya?
Si bankrap tidak dibenarkan membuat sebarang pembayaran terus kepada pemiutang. Segala pembayaran hendaklah dibuat melalui Ketua Pengarah Insolvensi.


Bolehkah si bankrap mengerjakan haji dan umrah?
Si bankrap dibenarkan mengerjakan haji dan umrah dengan mengemukakan sebagaimana permohonan untuk ke luar negara. Walau bagaimanapun, kebenaran hanyalah diberikan sekali sahaja sepanjang tempoh kebankrapannya. Ada prosedur yang perlu dipatuhi untuk memohon kebenaran dari pihak Jabatan Insolvensi.


Bolehkah si bankrap memohon membatalkan status kebankrapannya?
Boleh dengan syarat si bankrap telah selesai bayar hutang atau pun si bankrap memenuhi syarat yang ditetapkan oleh Jabatan Insolvensi Malaysia.


Bagaimanakah caranya si bankrap boleh memohon untuk membatalkan status kebankrapan?
Membuat permohonan di Mahkamah Tinggi di mana perintah kebankrapan diberi. Boleh melantik peguam atau memohon sendiri.






Boleh emel bicaralegal@gmail.com untuk sebarang sebutharga jika hendak melantik peguam.

Welcome!

Welcome to Rose Mansor Legal's blog!


We have moved from Bicara Legal http://bicaralegal.com due to some technical error.

As mentioned in Bicara Legal, we offer various legal services including providing legal advice and drafting of legal related documents among others:-

• Conveyancing matters (sale & purchase agreement, tenancy agreement, perfection of transfer/ charge, transfer of name)
• Sale & Purchase agreement for housing projects
• Housing Loan agreements
• LPPSA housing loan agreements
• Litigation (discharge / annulment of bankruptcy, winding up, debt recovery, breach of contract, eviction orders, letters of administration (probate)
• Drafting of Contracts (Constructions/ business agreement, JV, MOU, manpower agreements)
• Negotiation for debts settlement
• Legal trainings (Intellectual Property, basic legal knowledge for entrepreneurs, construction contracts)

Our email remains the same.


Please email bicaralegal@gmail.com for quotations.
*******************************************************************************

Selamat datang ke blog Rose Mansor Legal!

Kami telah berpindah dari Bicara Legal http://bicaralegal.com atas sebab teknikal.


Seperti dimaklumkan dalam Bicara Legal, kami menawarkan beberapa perkhidmatan berkaitan perundangan termasuk khidmat nasihat undang-undang dan membuat deraf dokumen yang berkaitan dengan undang-undangantara lain:-

Hal berkaitan conveyancing (perjanjian jual beli, perjanjian penyewaan, penyempurnaan pindah milik / penyempurnaan gadaian

Perjanjian Jual Beli untuk projek-projek perumahan

Perjanjian Pinjaman Perumahan

Perjanjian Pinjaman Perumahan LPPSA

Litigasi (pelepasan/ pembatalan kebankrapan , penggulungan syarikat, tuntutan hutang, pecah kontrak, perintah pengusiran, surat kuasa tadbir harta (probet)

Penyediaan dan menderaf kontrak (Pembinaan, Perjanjian Perniagaan, Perjanjian Usahasama, Memorandum Persefahaman, Perjanjian Sumber Manusia

Rundingan untuk penyelesaian hutang

Latihan undang-undang seperti seminar/ bengkel (Harta Intelek, Asas Undang-undang untuk usahawan, Kontrak Pembinaan)

Alamat emel kami masih sama.

Untuk mendapatkan sebutharga, emel boleh dihantar kepada general@rosemansor.com